Investitionen in Immobilien

Immobilienangebote, welche sich als Investment eignen gibt es viele zwischen Menton und Saint Tropez. Es ist uns leider nicht möglich alle Angebote darzustellen und noch die Verfügbarkeit zu garantieren.

Sie erhalten hier Information über den Markt von Immobilien-Investments an der Côte d'Azur. 

Immobilienangebote erhalten Sie individuell für Sie zusammengestellt, nachdem ich Ihre Anforderungen und Wünsche kenne.

Investitionen in Immobilien reichen vom kleinen Appartement über Appartementblocks bis hin zu größeren Projekten und Gewerbeimmobilien (wie z.B. Hotels).

Die Investitionsmöglichkeiten hängen vom zu investierenden Kapital, dem Risikoprofil des Investors (höheres Risiko=höhere Rendite, geringeres Risiko = geringere Rendite) und dem Planungshorizont (lang-, mittel- oder kurzfristige Anlage) ab.

Auch Wohnungen und Villen können als Investition betrachtet und lang- oder kurzfristig (saisonal) vermietet werden. Airbnb und andere Portale helfen ihnen eine gute Rendite zu erzielen. Welche Vermietungsstrategie  die höchste Rendite verspricht, hängt von der Lage und der Art der Immobilie ab. Die zu erwartenden Renditen aus Vermietungen liegen bei ca. 3 - 6% p.a.

Höhere Renditen lassen sich mit gewerblichen Immobilien oder Appartementblocks erzielen. Auch kleine und gut ausgestattete Wohnung in nachgefragten Lagen erzielen hohe Renditen.

Der Vorteil von saisonaler oder kurzfristiger Vermietung ist, dass die Immobilie außerhalb der Saison oder bei Leerstand selbst genutzt werden kann, ohne die Renditen dadurch wesentlich zu schmälern.

Investitionen in Immobilien sind grundsätzlich sehr sicher. Ein Risiko kann entstehen, wenn

• das Objekt innerhalb kurzer Zeit (bis zu 5 Jahren) verkauft werden soll oder muss,
• die Lage der Immobilie schlecht ist oder 
• es die falsche Immobilie ist.

Weshalb Sie nicht in Frankreich investiren sollten

Aus Erfahrung kann ich sagen, dass einige Immobilieinvestments gut überlegt werden sollten.

Sie sollten in Frankreich investieren weil Sie teilweise, ganz oder zu einem späteren Zeitpunkt in Frankreich leben wollen.

Eine kleine Wohnung (bis Euro 150000) zu Kaufen und zu vermieten macht nur Sinn, wenn Sie diese von Zeit zu Zeit selber nutzen wollen und/oder durch saisonale Vermietung eine gute Rendite erzielen können. Bitte beachten Sie nachfolgende Informationen. 

1. Die Einnahmen decken nur teilweise die Unkosten

Zwar sind die Mieteinnahmen vergleichsweise hoch, jedoch können Probleme mit dem Mieter auftreten. Falls Sie nicht französisch sprechen benötigen sie dann einen Rechtsanwalt, die Kosten können hoch sein und Gerichtsentscheide können sich über Monate und Jahre hinausziehen. Durch eine rein saisonale Vermietung umgehen sie dieses Problem. 

2. Kaufnebenkosten

Die Kaufnebenkosten tilgen den Profit des ersten Investitionsjahres.

3. Steuern und Abgaben

Immobiliensteuern in Frankreich sind relativ hoch und nur ein Teil der Steuern wird vom Mieter übernommen. Bitte prüfen Sie die Höhe der Steuern vor Kauf. 

4. Der Verwalter hört nicht auf Sie

Bei Wohnungseigentum haben Sie einen meist kleinen Anteil am Gesamtgebäude und der Verwalter tut sich meist schwer mit ausländischen Eigentümern zu kommunizieren. Alle Unterlagen sind in Französisch und Verständigungsschwierigkeiten sind vorprogrammiert.

5. Qualität der Immobilie

Günstige Immobilienangebote sind meist von schlechter Qualität und falls renoviert wurde muss genau beachtet werden was genau gemacht wurde. Reparaturen im späteren können teuer werden.

6. Sie kaufen nicht nur eine Wohnung sondern ein Teil vom ganzen Haus

Bei Wohnungseigentum hängt der Wert Ihrer Wohnung vom Eindruck des gesamten Gebäudes ab. Miteigentümer entscheiden oft nicht so wie Sie und wollen wichtige Reparaturen aufschieben um Geld zu sparen. Repariert wird meistens erst sobald gar nichts mehr geht.

7. Zeitdruck

Lassen Sie sich vom Verkäufer oder Makler nicht unter Druck setzen. Sie Kaufen gebrauchte Immobilie wie gesehen und ohne Garantie. Lassen Sie sich Zeit Ihre Prüfungen vorzunehmen.

8. Abschluss

Vorvertäge und Kaufverträge müssen in Französisch unterzeichnet werden. Stellen Sie sicher dass auch der Vorvertrag beim Notar unterzeichnet wird, dieses muss sicherstellen, dass Sie alles verstehen und gegebenfalls eine öffentlich bestellten Übersetzer hinzuziehen.

Ausnahme sind teilweise Neubau Immobilien. Diese entsprechen europäischen Standards und Sie haben eine Garantie von 10 Jahren (ausser bewegliche Teile, ...). Auch kaufen in gut gelegenen Neubauprojekten mehr internationale Kunden, was die Verhandlungen mit dem Verwalter vereinfacht, da dieser sich auf die ausländischen Miteigentümer einstellen muss.

ZUR INFO: Diese Information betreffen nicht nur den Kauf von Immobilien in Frankreich. Sie sind quasi auf den generellen Kauf von Auslands- bzw. Ferienimmobilien übertragbar, auch in Deutschland.

Weshalb Sie in Frankreich investiren sollten

Frankreich ist einer der Top Standort in Europa und der Welt.

1. Sicherheit

Frankreich ist ein sicheres Land, politisch stabil und der Kaufprozess ist sehr sicher abgewickelt. Die öffentlich bestellten Notare arbeiten zuverlässig, Verträge werden in Ihre Muttersprache übersetzt.

2. Finanzierung

Französische Banken finanzieren ausländische Käufer bis zu 80% des Kaufpreises. Gewerbeimmobilien bis zu 50% des Kaufpreises. Die Konditionen sind günstig, laufzeiten von 5 - 25 Jahren variabel.

3. Lage

Die Côte d'Azur ist weltbekannt und sehr wertstabil. In Zeiten der Krise mit starken Preisverlusten in anderen europäischen Ländern und Standorten hat sich das Preisniveau an der Cöte d'Azur kaum verändert.

Dies beruht auch darauf, dass die Côte d'Azur kein reines Ferienziel ist sondern Bewohner wohnen und arbeiten hier in einem angenehmen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr. Ca. 90% der Käufer sind Franzosen und Ortsansässige.

Der Flughafen von Nizza ist maximal 2 Flugstunden von allen Metropolen Europas entfernt und der 2. grösste Flughafen Frankreichs. Wir haben über 1 Million Einwohner wovon 12% Ausländer sind, hiervon 57% europäische Ausländer.

Die Wirtschaft an der Côte d'Azur ist sehr stark mit viel Touismus und Unternehmen im High Tech Bereich. Sophie Antipolis wird nicht von ungefähr das Silikon Valley Europas genannt.

Die Infrastruktur, Schulsystem und offentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut.

Das Gesundheitssystem wurde von der WHO bereits mehrfach als das beste der Welt ernannt. Kultur, Museen, Events, ..... gemischt mit wohlklingenden Namen wie Monte Carlo, Nizza, Cannes, ...

Ausserdem befinden sich 21 Golfplätze und 14 Skigebiete sich an der Côte d'Azur.